滨海新区开发区新中式改善大宅—— 天保天成华境
发布时间：2022-03-21 14:16:44
乐居买房讯 在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。本期，乐居楼盘测评师走进天保天成华境，为您带来项目的全面测评。
天保天成华境位于滨海新区开发区醇熟板块，为天保金海岸系列收官之作，新中式园林改善大宅。适合滨海新区改善置业，满足几代同堂或多孩家庭居住需求。
下面跟随小编一起来看看吧。
项目亮点：
一、尊享城市成熟区醇熟配套
天成华境项目坐落于开发区第二大街旁，周边交通便利，生活配套醇熟。
二、新中式园林 主推宽境洋房
规划 " 一轴多节点 " 多维景观体系，景观园林注入了更多的中式元素。
三、准现房呈现 陆续交付
天保天成华境即将全面交付，目前项目为准现房，部分园林配套实景可见。
四、品牌房企 品质口碑
天保为上市国企，深耕滨海近 20 年，其品质保障和口碑效应，颇为滨海楼市认可。
价格分析：
天保天成华境为准现房在售，2 栋 12 层到顶小高层，户型主推建面约 139㎡三室两厅两卫，总价约 310 万 / 套，所剩房源不多；高层为 28-30 层到顶，目前剩户型建面约 112、112、132、135㎡三室，单价约 20000 元 /㎡；洋房 7 层到顶，主推户型为建面约 144、167㎡三室两厅三卫，190㎡四室两厅三卫，均价约 25000-30000 元 /㎡。
目前滨海新区开发区 MSD 板块在售项目屈指可数，而该片区内先有住宅用地已基本没有。板块内新盘有格调瑰丽花园、格调宝珀花园、格调林泉 2 期、中海 · 津门大院，均有大面积段改善神奇风骨草，而洋房神奇风骨草较少。
楼盘规划：
天成华境项目位于二大街与太湖路交口，社区内住宅包括 7 栋 28-30 层的高层、2 栋 12 层的高层、7 栋 7 层的洋房，高层户型有建面约 89、112、132、134㎡，洋房户型有建面约 139、144、167、190㎡。整体以改善户型面积段为主。
户型分析：双套房设计是本神奇风骨草最大的亮点
建面约 168㎡三室两厅两卫：
天成华境明星主打户型，主要分布于洋房神奇风骨草内。户型整体全明，舒阔三居。
客厅拥有约 6.2 米超大开间，尺度奢华。并与餐厅、厨房形成南北一体化设计，且南向连接超宽观景阳台，形成奢阔休闲社交空间，开阔多功能布局；
主次卧及客厅形成南向三面朝阳，整体南向采光面可达约 13.7 米，视野宽敞、采光良好；主卧次卧双套间设计，满足两代人的居住私密性及舒适度。
交通出行
轨道交通：
距项目约 500 米可达轻轨 9 号线太湖路站，9 号线可与地铁 5 号线、3 号线、2 号线实现换乘，并可直达天津站及滨海新区塘沽、泰达开发区等地。
公共交通：
天成华境位于开发区二大街南侧，第二大街沿线有开发区太湖东路公交站，公交 508 路内环、508 路外环、521 路途经此站。
自驾：
天保天成华境位于开发区第二大街南侧，周边坐拥 " 五横四纵 " 立体交通网，通达滨海新区各区域，快速连接市区与滨城之间。
五横包含泰达大街、第三大街、第二大街、第一大街、新港四号路，为滨海新区开发区 MSD 核心区东西向主要干道，包括医疗、学校、商圈均分分布于这几条大街之间。
四纵包含东海路、北海路、中央大道、黄海路，为连通开发区住宅片区与厂区、产业园区，以及连通开发区与塘沽老城区的南北向主干道。
5、周边配套：
教育：
天保天成华境南侧近邻第一大街北侧有一处教育用地，规划建设一所九年一贯制学校，该学校目前在建设中，预计于 2023 年投入使用。
项目西侧约 900 米可达泰达六幼，位于北海东路，该园同时为泰达青少年宫附属幼儿园。
项目向北约 1 公里可达泰达东方剑桥幼儿园，约 200 米可达天津泰达实验学校。
项目向西北方约 1 公里可达位于第三大街附近的泰达枫叶幼儿园、天津泰达枫叶国际学校以及天津泰达国际学校。
项目西北方约 1.5 公里可达南大开学滨海校区泰达学院，是南开大学与天津经济技术开发区合作建设的综合性实体化学院。
医疗：
距天保天成华境约 1.3 公里可达天津泰达医院和泰达国际心血管医院。天津泰达医院是天津经济技术开发区管委会投资兴建的一所集医疗、教学、科研、预防保健、康复为一体的公立性三级综合医院，建筑面积 78000 平方米，开放病床 510 张，设有 32 个临床科室、10 个医技科室。
泰达国际心血管医院是天津经济技术开发区投资兴建的、纳入中国医学科学院北京协和医学院管理体系的公立三级甲等心血管病专科医院和心血管研究所，2020 年成为天津大学直属医院和心血管病研究所。该院是天津医科大学心血管病临床学院、国家冠心病和心律失常介入诊疗培训基地、国家住院医师规范化培训基地、国家医院消毒供应中心实践基地、国家首批心血管病专科护理及技术培训示范基地，建立了博士后工作站和院士工作站，心脏大血管外科、心血管内科和护理通过国家临床重点专科建设评估。
公园配套：
距天保天成华境约 300 米可达泰达城市公园，公园西起南海路，东至太湖东路，北邻宏达街，南接发达街，整体位于第二大街与第三大街之间，全长 2.5 公里，占地面积约为 24 万平方米，为大型开放式城市公园。
距项目约 2.6 公里可达泰丰公园，是在昔日的盐碱滩上建造的大规模人工景观公园，是滨海新区最具特色的标志型城市景观。公园总面积为 21.6 万平方米。
项目向西南约 4 公里可达紫云公园，公园融湖泊、高山、林木于一体，建有 7 个山峰，主峰高 31.9 米，栽种各种树木和其他植物 100 余种 40 万株，占地面积 33 万平方米。
商业配套：
距天保天成华境约 500 米，太湖路轻轨站旁有 9 号线城市广场，麦德龙超市等商业可满足日常购物所需。
此外，泰达核心区集中众多商业配套，内含天津 K11 Select、MSD 商圈、开发区永旺、伊势丹、金元宝国际购物中心、泰达体育场商圈、翠亨广场和鸿泰千佰汇等商业服务设施，距离项目均在约 5 公里范围内。